TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ UYARINCA KİRACININ TAHLİYESİ, TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ

Tahliye taahhütnamesi kiracının, kiralananı belirli bir süre sonunda boşaltacağına dair imzaladığı bir belgedir.

Eğer kiracı, verdiği tahliye taahhüdüne uymayarak taşınmazı tahliye etmezse kiraya veren; taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icraya başvurarak taahhütnameye dayalı icra takibi başlatabilir.

Bu durum TBK’nın 352. maddesinin 1. fıkrasında şöyle açıklanmıştır:

“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Tahliye Taahhütnamesi Şartları

1-     Taahhütname yazılı olmalıdır.

2-     Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmış olmalıdır.

3-     Belirli bir tahliye tarihi içermelidir.

4-     Düzenlenme tarihi kiralananın tesliminden sonra olmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesinde Boşa Atılan İmza

Yargıtay içtihadına göre tahliye taahhütnamesine kiracı tarafından yalnızca imza atılmış olması ve içeriğinin sonradan doldurulması taahhütnameyi geçersiz kılmayacaktır. Zira beyaza imza atılması halinde boş kağıdın üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edildiği sonucuna varılır.

Bu duruma ilişkin olarak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 21.02.2023 tarihli ve 2022/8307 E. 2023/168 K. sayılı kararının ilgili kısmına aşağıda yer verilmiştir:

“…Bölge Adliye Mahkemesinin kararıyla; takibe dayanak yapılan ve hükme esas alman. 15.01.2020 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli, çelik çatılı kapalı depo işyeri niteliğindeki kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmadığı, davalı kiracı şirketin adi yazılı olarak 14.02.2020 tarihinde düzenlediği tahliye taahhütnamesi ile kiracı olarak oturduğu yeri 15.01.2021 tarihinde tahliye edeceğini kabul ve taahhüt ederek taahhütnameyi imzaladığı, kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra verilen tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesi ürünü olduğunun kabul edileceği, davacı kiraya veren şirket vekilinin 14.02.2020 düzenleme, 15.01.2021 tahliye tarihli, tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süresinde tahliye talepli icra takibi başlattığını, kira sözleşmesinin süresinin sözleşmenin taraflarınca her zaman uzaltılıp kısaltılabileceğini, kiracı tarafından, tarih yazılmadan boş kağıda, beyaza imza atılması halinde boş kağıdın üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edildiğinin kabulü gerektiği, tahliye taahhütnamesinin verildiği tarihten itibaren 6098 Sayılı TBK’nın 39 uncu maddesi gereğince taahhütnamenin iptali için bir dava da açılmadığı, tanzim tarihi bulunmasa da tahliye taahhüdünde “içinde kiracı olarak bulunduğum” ibaresinin yazılması nedeni ile kira sözleşmesinden daha sonra düzenlendiği anlaşılan tahliye taahhüdünün geçerli olduğu gerekçesiyle davalı tarafın istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.Temyiz olunan bölge adliye mahkemesi kararında; hukuki ilişkinin ve bu ilişki nedeniyle ortaya çıkan uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kurallarının doğru şekilde belirlendiğinin, davalı tarafın savunmasını yazılı delille ispatlayamadığının anlaşılmasına göre, davalının temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir….”

Özetle tahliye taahhüdü; kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı kabul ettiği yazılı bir belgedir. Kiracının tahliye taahhüdü imzalaması, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair kiraya verene hukuki bir garanti vermektedir.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

KİRACI :

T.C. KİMLİK NO :

KİRAYA VEREN :

T.C. KİMLİK NO :

TAŞINMAZIN ADRESİ :

TAHLİYE TARİHİ :

TAAHHÜT TARİHİ :

Yukarıda adresi belirtilen taşınmazda kiracı olarak bulunmaktayım. Bu taşınmazı kendi isteğimle, herhangi bir şart öne sürmeden ve hiçbir ihtar veya ihbara gerek olmadan belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye ederek; kiraya verene veya göstereceği kanuni vekillerine kayıtsız ve şartsız teslim edeceğimi kabul, beyan ve taahhüt ederim.

KİRACI

İMZA